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影响成都龙泉驿库房租赁价格的因素

许多企业都会在成都龙泉驿租赁库房,其中价格基本上是每个企业都会考虑的因素,那么影响成都龙泉驿库房租赁价格的因素有哪些呢?下面就随小编一起来看看吧。
1、价格构成
当我们谈仓库的价格时,狭义上讲,主要指的是仓库的租赁价格,但是实际上,我们从业主单位,也就是仓库的投资方租赁仓库时,不只是仓库租赁单价这一个数据。广义上的仓库价格,除了租赁价格之外,还包括物业费、以及其他公共资源费用(水费、电费、燃气费、锅炉费等)。那么,当我们租赁下来一定面积的仓库来为甲方提供仓储服务时,报给客户的仓储单价,就应该是一个综合了租赁费、物业费和其他费用之后的单价了。
 
2、建造成本
① 仓库的地皮价格。
我们想要建造一个仓库,首先是要从政府那里,购买一块物流用地(产权是有年限的)。地皮的价格跟城市有关,跟位置有关。一线城市的买地价格就要高于二三线城市,同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。
② 仓库的硬件投入。
简单举几个硬件,比如,仓库的地面材质,环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面,金刚砂高于水泥地面;不同的消防等级,也会影响仓库的投入,比如甲类仓库,属于危险品仓库,防火分区的面积比丙类仓库小,且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库;冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库。
 
3、市场行情
像十年前建造的仓库,其成本本身较低,如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价,现在放到市面上租赁价格会非常有优势。
 

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